🔥 2026 최신 · 이의신청 D-8
공시가격 알리미 조회 방법 완벽 가이드 — 내 아파트 공시가격 1분 확인 + 이의신청까지
2026.03.29 | #공시가격알리미 #공시가격조회방법 #아파트공시가격2026 #공시지가이의신청 #재산세종부세
올해 공시가격 확인하셨나요? 서울은 평균 18% 이상 올랐고, 성동구는 29%나 폭등했습니다.
공시가격이 오르면 재산세 · 종부세 · 건강보험료까지 전부 오릅니다.
모르고 지나치면 그냥 더 내는 거예요. 지금 1분이면 확인되고, 억울하면 4월 6일까지 이의신청할 수 있습니다.
🚨 2026년 공동주택 공시가격 이의신청(의견제출) 마감: 2026년 4월 6일
이후엔 최종 공시(4월 30일) 후 30일 이내(5월 29일)에만 추가 신청 가능
이 글에서 얻어가는 것
① 공시가격 알리미 1분 조회법 (로그인 없이 무료)
② 2026년 지역별 공시가격 변동률 총정리
③ 재산세·종부세·건강보험료에 미치는 영향
④ 이의신청 방법 — 내 세금 낮추는 마지막 기회
공시가격 알리미란? — 모르면 손해인 이유
부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)는 국토교통부가 운영하는 공식 사이트입니다. 아파트(공동주택), 단독주택, 토지의 공시가격을 무료로 조회할 수 있습니다.
공시가격은 단순한 숫자가 아닙니다. 이 숫자 하나가 올해 내야 할 재산세 · 종합부동산세 · 건강보험료 · 기초연금 수급 여부까지 결정합니다.
전국 평균 상승률
+9.16%
2026년 1월 1일 기준
서울 평균 상승률
+18%↑
성동구 최대 +29%
열람 대상 호수
1,585만 호
전국 공동주택
⚠️ 공시가격 12억원 초과 1주택자가 작년보다 17만 호 이상 증가했습니다. 내가 새로 종부세 납부 대상이 됐는지 반드시 체크하세요.
공시가격 알리미 조회 방법 — 로그인 없이 1분 완료
회원가입도, 로그인도, 본인인증도 필요 없습니다. 주소만 알면 바로 조회됩니다.
1
부동산공시가격 알리미 접속
포털에서 "부동산공시가격알리미" 검색 또는 realtyprice.kr 직접 입력
2
주택 유형 선택
아파트·연립·다세대 → 공동주택 공시가격 / 단독·다가구 → 개별주택가격 / 토지 → 개별공시지가
3
주소 입력 → 단지·동·호수 선택
시/도 → 시/군/구 → 읍/면/동 순서로 선택 → 단지 목록에서 내 단지 클릭 → 동·호수 지정
4
"공동주택가격(안) 확인" 클릭 → 완료
2026년 공시가격(안)과 전년도 가격, 변동률이 한 화면에 표시됩니다
realtyprice.kr — 부동산공시가격알리미
공동주택 공시가격 조회 결과 예시
2026년 공시가격(안)
10억 9,650만원
⚠ 공시가격 10억 9,650만원 → 12억 미만 → 종부세 비과세 유지 · 재산세는 전년 대비 증가
▲ 공시가격 조회 화면 예시 — 2026년(안)과 전년도 비교 한눈에 확인
⚠️ 자주 하는 실수 — 아파트를 "개별공시지가" 메뉴에서 검색하면 결과가 안 나옵니다.
아파트는 반드시 "공동주택 공시가격" 메뉴에서 조회하세요.
2026년 지역별 공시가격 변동률 — 내 지역은?
2026 지역별 공시가격 변동률 (2026.3.29 기준)
| 지역 |
변동률 |
주요 특징 |
| 서울 성동구 |
▲ 29.0% |
전국 최고 상승 |
| 서울 전체 |
▲ 18%↑ |
고가 밀집 지역 급등 |
| 전국 평균 |
▲ 9.16% |
수도권 중심 상승 |
| 제주·충북·대구 |
▼ 하락 |
세 부담 소폭 완화 |
| 광주·대전 |
▼ 하락 |
세 부담 소폭 완화 |
▲ 서울·수도권 급등 vs 지방 하락 — 역대급 양극화
공시가격이 오르면 세금이 얼마나 오를까?
공시가격 하나가 3가지 세금·보험료를 동시에 건드립니다. 얼마나 오르는지 미리 파악해두는 게 진짜 재테크입니다.
재산세
공시가격 × 공정시장가액비율
9억 이하 특례세율
종합부동산세
1주택자 12억 초과 시
다주택자 합산 9억 초과
건강보험료
지역가입자 재산점수 반영
월 수만원 추가 가능
공시가격 9억 이하 1주택자
종부세 없음 · 재산세 특례세율 적용
비교적 안전
공시가격 9억~12억 1주택자
종부세 없음 · 재산세 일반세율 적용
재산세 주의
공시가격 12억 초과 1주택자
재산세 + 종합부동산세 모두 납부
종부세 발생!
▲ 12억 초과 여부가 종부세 납부의 기준 — 지금 바로 확인 필수
이의신청 방법 — 억울하면 4월 6일까지 신청하세요
공시가격이 주변 시세보다 터무니없이 높게 책정됐다면 이의신청으로 낮출 수 있습니다. 단 "비싸다"는 주장만으론 안 됩니다. 객관적 근거가 있어야 합니다.
2026 공시가격 이의신청 일정
2026년 3월 18일 ~ 4월 6일 ← 지금 여기
의견 제출 기간 (열람 중)
알리미 사이트 "인터넷 의견제출" 메뉴 이용 · 가장 빠른 방법
2026년 4월 30일
최종 공시 확정
의견 반영 결과 공개 · 최종 공시가격 확정
2026년 4월 30일 ~ 5월 29일
이의신청 기간 (2차 기회)
최종 공시 이후 30일 이내 · 알리미 고객센터에서 양식 다운 후 관할 지자체 제출
▲ 지금 당장 의견제출이 가장 빠름 — 4월 6일 마감
✅ 이의신청 성공률 높이는 3가지
① 인근 유사 아파트(같은 단지, 비슷한 층수·향)와 가격 차이 비교 자료 첨부
② 최근 실거래가가 공시가격보다 낮은 경우 실거래 계약서 첨부
③ 층수·향·소음 등 개별 특성이 반영되지 않은 경우 명시
1
realtyprice.kr 접속 → "인터넷 의견제출" 메뉴 클릭
로그인 필요 · 공인인증서 또는 간편인증으로 본인확인
2
의견 내용 및 근거 자료 입력·첨부
단순 민원보다 객관적 비교 자료(실거래가, 인근 시세 등) 첨부 시 조정 가능성 높음
3
제출 완료 → 4월 30일 결과 확인
의견 반영 시 최종 공시가격 하향 조정 · 결과 문자 또는 사이트에서 확인
자주 묻는 질문
Q. 오피스텔도 공시가격 알리미에서 조회되나요?
아닙니다. 오피스텔은 준주택으로 분류되어 알리미에서 조회되지 않습니다. 별도 경로를 이용해야 합니다.
Q. 열람 기간(4월 6일)이 지나면 이의신청이 아예 불가능한가요?
아닙니다. 4월 30일 최종 공시 이후 30일 이내(5월 29일까지) 한 번 더 이의신청 기회가 있습니다. 단 열람 기간 중 의견제출이 더 빠르고 효과적입니다.
Q. 건강보험료는 얼마나 오를 수 있나요?
지역가입자의 경우 재산세 과세표준 금액이 건보료 산정 점수에 반영됩니다. 서울처럼 15~20% 공시가격이 올랐다면 가구별 상황에 따라 월 수만 원 이상 추가될 수 있습니다.
Q. 조회가 안 될 때 어떻게 하나요?
열람 기간(3월 18일~4월 6일)이 아닌 경우 전년도 확정 가격만 표시됩니다. 주소 입력 오류 또는 개별공시지가 메뉴에서 아파트를 검색한 경우에도 결과가 없으니 메뉴 유형을 다시 확인하세요.
지금 바로 내 아파트 공시가격 확인하기
로그인 없이 1분이면 됩니다.
이의신청 마감 4월 6일 — 지금이 마지막 기회입니다.
공시가격은 모르고 지나치면 그냥 더 내는 세금입니다.
1분 조회, 억울하면 이의신청 — 이게 가장 쉽고 빠른 절세 방법입니다.
다음 글에서는 2026 재산세·종부세 실제 계산 방법과 세금 줄이는 절세 전략을 알려드립니다.
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